看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细的介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还能了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

　　上海825楼市新政：外环外不限购、单身买房和家庭平权、公积金“又提又贷”、商贷利率不分首套二套、非沪籍首套免房产税……张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　作为张江科学之门5KM，仅有的900万级四室科技洋房，张江金茂府可谓是当红楼盘！“真改善”新房引爆张江。

　　这样的热销程度并非偶然，而是项目天赋基因与硬核实力共同作用的必然结果，825新政刺激下，项目更是火热。

　　“金茂府”系在上海向来是高品质的代名词，也因此成为二手之王！张江金茂府，更是金茂上海少有的低密洋房，浦东唯一的金茂府。

　　严格对照“真改善”标准，张江金茂府建面约138㎡4房，不仅是浦东总价1000万内“真改善”优选，更是张圈（科学之门5公里半径内）的谨此之选。

　　以金茂府5舒科技系统为基底，加上约1.6容积率低密洋房+高配装标+约3.1米层高+约1800㎡泳池会所等buff叠满，张江金茂府的品质超级抗打！

　　建面约138㎡4房户型，均价约6.9万/㎡，总价约900万级，这是张圈总价千万之内唯一在售的“真改善”新盘。

　　在同等半径内的北蔡与唐镇，约900万级的总价只能买到功能欠缺的百平3房，或者紧凑4房，均达不到“真改善”的水平。

　　约60万方大城规划，将为张江精英提供一种国际化、低密舒适、潮流文艺的独特生活方式。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　项目对望张江科学之门双子塔，处在21号线（在建）和机场联络线黄金支点，坐享张江科学城与国际旅游度假区双重国家级战略规划，约20万方横沔古镇超级规划即将全面启动，高能级配套即将兑现，成长潜力更是不可限量！

　　如果你要在浦东做“真改善”的置业，建议一定要来看看张江金茂府，其建面约138㎡4房户型一定会成为满意之选！

　　在《浦东新区总体设计（2017-2035）》中，便多次提到张江科学城与陆家嘴金融城的“双城联动”、“双城辉映”。

　　可见，张江科学城已经是在2035总体设计中“钦定”的，与陆家嘴金融城媲美的板块。

　　张江近年来的发展堪称全球科创圈的“现象级高调时刻”，多项突破不仅改写了科技史，更重新定义了未来城市的进化路径：

　　张江用一个个“全球首个”、“国际首创”的突破，向世界证明：真正的科技高地，永远在创造未来、不断进化！

　　而到了2017年“上海2035规划”发布时，张江已经荣升为城市副中心，而且将副中心核心区选在了现在“张江之门”的这一个位置。张江金茂府所在的横沔也被纳入了张江。

　　在张圈内，科学之门正南约5KM，总价约900万级的科技大四居，张江金茂府可谓是独一份！张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　项目正位处张江“黄金中轴”，精准落位于浦东东西城镇发展轴与南北科学技术创新轴的两轴交汇之处。左手科学城“大脑”、右手迪士尼“烟火”，多重战略利好集聚之下，张江金茂府成为无法替代的张江精英生活优选人居。

　　南北贯穿张江科学城的21号线（在建中），则进一步打通项目与张江的价值链条。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　经项目西南侧的21号线站到达张江科学之门所在的学林路站，继续向北还有张衡路、广兰路等站点，覆盖张江各个重要产业园。

　　21号线年年底实现通车运营，与项目交房时间大致相同，项目交房后就可以直接享受地铁通勤的便利！

　　21号线还将在项目周边的康桥东站与机场联络线（已开通运营）实现交汇换乘。

　　机场线连接虹桥与东方枢纽两大国际枢纽，运行时速高达160公里/时。从康桥东站，到虹桥4站约26分钟，到浦东机场2站约20分钟。

　　项目所在片区，同时属于上海国际旅游度假区的西片区，共6平方公里，规划打造集古镇休闲、文化体验、生态人居、郊野游憩于一体的东方人文体验区。

　　其中包括涵盖居住、商业、生态等多重业态的约60万㎡城市综合体，核心是从横沔古镇焕新来的约20万㎡古镇商业，将重现江南水乡的滨水商业空间氛围，打造国际化、高端商业方式。

　　凭借申迪集团+中国金茂两大国匠卓越的兑现力，整个项目的宏伟蓝图正在加速兑现中。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　片区内的社区邻里中心已建成；上海市示范园东南幼儿园新增金茂部，已于2025年9月开园；古镇商业也即将拿地启动。

　　张江向南大势所趋，叠加大城不断兑现的高阶、精致、文艺生活方式，正是当代科创菁英的理想栖聚之地！

　　多年来，浦东新区一直被诟病缺少浦西的那种城市体验感，规划上称之为“有区无城”：也就是有园区、有住区，却没有城市街区。

　　从“园区”到“城”，绝对不能小看这一字之差。这体现的是发展重心从100%产业，变成更注重营造好的生态环境、生活体验和城市配套服务，这样才可以留得住这些全球顶尖人才。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　因此，对“生态基底的系统张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）性重构”，就是张江对标打造“中国硅谷”的关键一步。

　　江现状缺少绿化，园绿地数量少、分布不均，绿地游憩功能不足，大多为沿河、沿路的防护林地和，空间开放性、活动性不足，公园区附属绿地未予开放。

　　张江科学城深刻学习了硅谷的“生态+科创”规划理念，在横沔打造500米宽G13森林廊道与72.36公顷沔西湿地公园，水域面积占比超12%，核心区规划10.73公顷中央公园，等同苹果总部绿地。

　　同样的科创实力、同样的生态潜力、同样的豪宅迭代，意味着张江科学城与横沔这条G13生态绿带将在这里孕育同样顶级的居住资源，提供给这里的全球顶尖人才。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　全球资源虹吸效应：张江科学城2025 年上半年新增外籍研发人员超1200 人，浦东国际人才港实现签证办理时间缩短60% 。

　　唐镇还只是张江的“后花园”，就已经享受如此带动了；而如今张江真正想要的是打造一个生态环境优美宜居的“内庭院”。

　　所以在如此旺盛的需求下，张江规划在横沔这里打造了一大片绿意盎然的生态宜居片区，结合古镇商业和最新的科技住宅社区，在真正的张江中轴线上打造一小片“张江版的圣何塞”。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　这里是从2017年的《张江科学城建设规划》规划之初就属于张江科学城正统规划范围内的，而唐镇、川沙、北蔡等都是后来才加入张江科学城的“后花园”。

　　眼下的张江，正在以世界级生态网络重塑城市基因，为高端人居提供稀缺自然禀赋。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　不仅如此，这一片生态绿廊其实还是整个上海中部的一条主要的生态通风廊道，规划上称为“G13生态间隔绿带”。

　　因此，张江金茂府选择在这里结合G13生态绿廊来打造，就可以将生态资源直接嵌入高端住区，比如张江金茂府双面环水，社区内打造“一环七园三巷” 景观体系，将横沔古镇水巷肌理融入现代园林设计，实现“推窗见绿、出门入园”的居住体验。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　可见，这条生态绿带的规划功能和初心就是把生态绿地和凉爽空气带入浦东新区的中心城区，如今又被张江科学城用作为张江的精英们、科学家们生活服务配套的“内庭院”高端社区，真正的完成“科创在园区、生活在绿廊”的“中国硅谷”。

　　金茂府的业主群里流传这样一句话：住过金茂府的科技住宅，就很难再住其他的房子。就像用过了智能手机，不可能再回去用诺基亚。

　　金茂的循环地源热泵系统、天棚及部分内墙毛细管网辐射系统和外墙、外窗、地面、屋顶隔热系统自成体系，在调温的稳定性、节能性、环保性，以及居住的舒适度上对非科技住宅均有碾压级别的优势。

　　其他豪宅能够正常的使用各种国际大品牌的中央空调/新风/地暖系统，但都取代不了金茂府12大科技系统、三重节能与五舒科技等技术带来的居住体验。

　　正因为如此，在上海的每一座金茂府，都是区域二手房价的引领者，代表着未来的价值高度，产品力之强经受住了起时间的考验。

　　要知道，容积率就像一个人的天赋，决定了成长上限。低密属性，也先天注定了这个楼盘的舒适性要比高层强。高容积率的地块，再怎么优化设计，总要顾此失彼。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　根据我们的统计，浦东所有住宅新盘，包括尾盘项目及尚未入市的宅地，共70余个，其中容积率低于等于1.6的低密项目，占比约20%，其中大多位于东郊别墅区及三林滨江。当下热门的新杨思、北蔡绿地、唐镇等板块，新房容积率普遍在2-2.5区间。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　得益于双面临河的天赋，张江金茂府形成了滨水低密墅区的居住形态，宽阔的楼间距、无界的采光与视野，足以秒杀张江区域内的其他高层项目。

　　基于低密禀赋，项目设置了“一环、七园、三巷”的景观布局，打造雅奢酒店式的入户大堂+隐逸摩登都会的园林意境，并参考江南民居“四水归堂”合围而成的庭院，勾勒出动人的中国传统山水画卷。归家之路上，精致隐奢的度假感扑面而来。

　　此外，项目还配备建面约1800㎡高阶会所，涵盖商务会晤、私密洽谈、泳池畅游、瑜伽健身、品茗休闲、儿童天地等多元功能。

　　恒温双泳池是一大亮点。项目还特别贴心为低年龄段业主设计了独立儿童泳池，与主泳池分开，让小朋友享受畅游乐趣的同时确保安全。

　　项目已经是准现房状态，会所、景观、建筑立面等基本都是所见即所得的状态，你们可以到现场实地鉴赏，感受张江金茂府的卓然品质。

　　而且，洋房的得房率天然高于高层，所以项目建面约138㎡的4房，从实得面积上大致相当于一般高层住宅145㎡左右户型。

　　再看这个户型本身，是个标准是四叶草户型，南北通透，三开间朝南，布局合理。除此之外，这个户型还有“真改善”不可或缺的两重优势：

　　一个没有独立玄关，客厅面宽低于4米，次卧只能勉强放张床，北次卧甚至只能做榻榻米的紧凑房型，没有资格谈“真改善”。

　　从入户玄关、餐厅旁凹槽空间、专门的家政储物间、主卧门口预留空间，再到主卧次卧书房的飘窗，满载的收纳空间，承载的不单单是物件，更是从容有序的幸福感。

　　厨房配置西门子的灶台、油烟机、洗碗机高配三件套，弗兰卡的水槽及抽拉式龙头，石英石台面，欧派定制柜柜体等。

　　卫生间配备吉博力的壁挂马桶，科勒的花洒龙头及五金，台盆柜/镜柜/玻璃淋浴房皆是金茂定制等，将精致拉满。

　　金茂府科技住宅+低密墅境洋房+约138㎡奢阔户型+高定装标，总价900万级，这份质价比在浦东可以说是难寻对手了。

　　张江地位已是共识，向南发展已成趋势。张江金茂府建面约138㎡4房，正是张江千万总价内，科学之门南向5KM的唯一科技四房，以标杆之选锚定浦东未来资产高地。张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）

　　‌购房前期准备‌‌需求精准定位‌。明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。‌‌计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。‌‌‌市场调查与研究方法‌。通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。‌‌利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。‌‌检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。‌‌‌选房核心指标‌‌地段评估维度‌。增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。‌‌贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。‌‌‌房屋硬性标准‌。户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。‌‌楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。‌‌实测楼间距不小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时之后。‌‌‌质量鉴别要点‌。雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔绝声音的效果。‌‌强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。‌‌‌合同与贷款规范‌‌签约风险防控‌。核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。‌‌明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。‌‌‌贷款操作策略‌。对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。‌‌公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。‌

　　张江金茂府售楼处电话：✔✔✔（已认证）张江金茂府售楼处线上预约看房热线小时热线）张江金茂府售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，售楼处最新优惠底价！开发商销售人员将详细的介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还能了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。