2025年，闵行商业大爆发！12座商场接连亮相，不仅数量在上海16区中排名第一，总规模也是遥遥领先，达到超百万平米！其中，TODTOWN天荟、仲盛世界商城等尤为值得关注。

　　莘庄地铁上盖项目——TODTOWN天荟商场部分，正式命名为TODTOWN Mall天荟广场啦！

　　项目总规模超70万㎡，是莘庄航母级天空之城。其中，商场总面积约14万㎡，分南北两区分期开业，提供购物、娱乐、休闲及社交一站式玩乐体验，南区将于2025年底首发亮相。

　　未来，乘客从莘庄地铁站、火车站出站之后，仅需几分钟就能直接走进项目商场二层，无缝衔接购物与休闲；商场一层则与莘庄公交枢纽站紧密相连，配备便捷电梯直达地下车库及各类交通工具。

　　作为莘庄地区最早的大型购物中心，近30万㎡的仲盛世界商城一直是区域扛把子。

　　去年9月，项目以“都市绿洲，立体公园”为定位开启的升级改造，预计2025年年底竣工完成，将从原来的“封闭式盒子”变成叠加开放与绿色空间的“公园”。

　　在GF层主入口及南、北侧入口，将改造成大台阶下沉广场，在这个开放的空间，计划引进夜经济餐饮，丰富周边居民的夜生活选择。

　　面向莘庄公园的一侧，计划打造面朝绿地“日咖夜酒”的特色外街。与莘庄公园联动打造宠物友好乐园，利用原VIP停车场区域打造宠物友好空间。

　　上海第二座印象城MEGA“前湾印象城MEGA”，位于虹桥前湾核心位置，13号线轨交直达，北侧一街之隔就是网红超市Costco开市客，西侧则是三大外籍学校，妥妥的未来人气地标。

　　项目总规模约26万㎡，其中购物空间约14万㎡，地下两层，地上六层设计，开业后将成为整个虹桥前湾范围内的最大购物目的地。

　　商场建筑形态曲线流畅，室内装修以及景观一体化设计，集文化、时尚、建筑、商业、饮食和自然生态于一体，计划2025年建成，年底开放运营。

　　上海九星村，曾是家喻户晓的“上海第一土豪村”，走出过500多位千万富翁。这里有上海顶级规模的综合市场，拥有1万多间营业用房，22个专业区域，仅工作人员就有超18000名，因此又有“中国市场第一村”的称号。

　　然而，由于市场与宅基地混杂，违章搭建、跨门经营等乱象突出。2016年，九星村进入新的蝶变阶段：“用时100天、清退10000家商户、拆除100万㎡建筑”。至此，曾经辉煌一时的九星市场正式谢幕。

　　如今，消失的九星市场以另一种方式霸气再现，一座100万㎡的超级商办综合体——“九星城”正拔地而起，规模堪比140个足球场！

　　根据官方信息，九星城9栋楼整体的结构已全部封顶，室内粉刷、管线安装、钢连廊将陆续进场施工，预计2025年二季度完成竣工验收。到那时，九星城将成为亚太地区一站式国际家居建材商业航母！

　　作为上海面积最大的行政区，浦东新区的新增商业数量已经连续3年蝉联全市第一，不过今年被闵行反超了，共将带来10个全新商业项目，分布在张江、唐镇、前滩等板块。

　　陆悦天地坐落于张江科学之城核心区域，总建筑面积约16.6万㎡，共5个地块，分别以土星、金星、火星、木星、水星命名，其中包含11万㎡集中式商业、2.2万㎡街区式商业、2.2万㎡超高层配套商业和1.5万㎡社区商业。

　　项目立面设计采用龙鳞状拼接的幻彩板及玻璃幕墙，设有裸眼3D屏幕，视觉上的冲击感很强。室内则特别打造了“探索空间”活动空间、拱形结构的“时空廊桥”、跨三层挑空的“云所社区”、带有弧形LED装置的“金星中庭”等特域。

　　商业部分共规划了超400家店铺，以“运动+”、“宠物+”、“青少年成长+”生活方式，打造了“青少年成长中心”、“萌宠乐园”、“水星能量场”、“木星超食空”等特色主题空间和业态组合。

　　项目是地铁2号线创新中路站地铁上盖项目，围绕“Family &Social Park”体验感生活方式，从“家庭”和“社交”双重维度出发，主要围绕唐镇国际社区家庭与年轻白领人群，打造一个温馨、元气、精致的开放式社交生活圈。

　　总规模约6万㎡，共分三期：一期定位“亲子乐园”，主要打造年青力家庭纽带，以家会友；二期强调“年青力社交场”，与地铁直接相连；三期则主打“生活加油站”，为周边客群打造“家门口的城市烟火气”。

　　项目外立面以“蓝鲸逐浪”为主题设计，蜿蜒灵动的立面曲线，远远望去神似蓝鲸与海洋中涌起的巨浪共舞。建筑内部同样呼应了海洋元素，中庭采用挑高设计，营造出巨鲸翱翔深海般的宏大空间感，视觉很震撼！

　　商场集餐饮、零售、娱乐、生活服务、科学技术创新等多元化复合业态于一体。目前，时代国际影城、周大福、华为、京东家电、胡桃里、魅KTV、星巴克、KFC、七匹狼、极客森高端游乐场等品牌相继曝光（以上品牌均为意向入驻，具体以实际运营为准）。

　　在上海各大区域中，徐汇区的商业发展一直都是以成熟、多元著称，优势是定位更高、全市影响力更强。尤其是徐家汇商圈，30多年来从始至终保持在头部商圈的位置。今年，徐汇区将迎来8座全新商场，其中包含ITC Maison、鑫耀·光环Live（二期）等重磅项目。

　　苦等近十年，总投资近334亿元，由新鸿基开发打造的顶配奢场ITC MAISION超级综合体，终于将在今年起分阶段开业啦。

　　项目坐拥1、9、11三条轨交，不仅规划了370米浦西第三高地标建筑、超37万㎡超甲级写字楼、18万㎡高端住宅、一座六星级酒店等多元业态，还有体量高达27.9万㎡的巨型购物中心。

　　商场为地上5层地下6层设计，外观和室内设计均由国际著名建筑公司Lead 8担任，将打造独一无二的户外绿化休闲空间，还有中央时尚生活大道、行人有盖天桥等，仿佛一个“具有未来风格的城中之城”！

　　除了超乎想象的齐全业态，这里还有日夜不停的娱乐体验配套，包括IMAX影院、奥林匹克标准溜冰场、空中歌剧院、现代艺术文化街等，未来将重塑整个徐家汇的城市风貌。

　　鑫耀·光环Live首期“光里”街区已于2023年5月亮相，二期连同徐汇·乔高生活盒子，及由著名建筑师隈研吾特别设计地标剧场，将于2025年第二季度开业，打造一个真正“全时段”的玩新场。

　　二期将带来餐饮、零售、文娱、运动及生活方式等超300个品牌商户，含地下地上商业及街区式商业，精心打造了三大特色中心——专业运动中心、复合文娱中心、玩新生活中心。

　　其中，专业运动中心将与久事体育携手运营，引入其知名赛事IP，提供方便且专业的小型赛事服务，带来全年龄段的“都市运动中心”。复合文娱中心，即地标性剧场，由国际建筑大师隈研吾亲自操刀，不仅将与MUJI等知名品牌联合共创特色消费场景，还将带来桂满陇、南里山房、Chili’s奇利斯、潮界等亮点品牌。

　　滨江城开中心是城开在上海的最大项目，也是上海西岸地区智慧谷的重要组成部分，总体量约52万㎡，集办公、商业、文化、餐饮、娱乐于一体。

　　2020年初，项目一期独栋办公已经正式投入运营，二期塔楼办公和商业中心正在建设中，其中商业面积约10万㎡，由地上裙房与地下一层贯通而成，打造了一个充满想像的后现代绿洲，将引入观复博物馆、艺术剧场文化业态，带来魔都滨水精致商务生活。

　　“摩登”和“国际”一直是静安区商业发展的两大核心，2025年，区域又将掀起“小而美”的新潮流，五大商业体接踵而至，既有全新商场也有老项目改造，很有看点。

　　PAC购物中心，一座由盒子、三座独栋和写字楼底商共同围合而成的精致街区，距离静安寺仅几百米，妥妥的魔都CBD位置。

　　去年12月，项目首次亮相，凭借吸睛的海派红砖幕墙、公园般的绿化生态空间等特色设计风靡全城。

　　同时吸引了多家区域乃至城市首店品牌的入驻，如：子福·小馆、UNI SHUSHI 雲丹鮨、T-vino西班牙大酒馆、Sultan土耳其餐厅、POMODORO等，各种创新融合餐饮、主题餐厅、全球料理等汇聚一堂。在悦己服务和运动品牌的布局上，也打造了多元社交运动场景，带来由内而外的焕活之旅。

　　今年5月，PAC购物中心即将正式对外开业，这座自在、无界的新贵街区将带来更多惊喜！

　　永源路，连接南京西路商圈与愚园路历史背景和文化风貌区的一条小马路，这里将诞生一个融合城市花鸟集、宠物友好和社区营造的城市公园型商业。

　　项目修复了三栋遗存建筑，将打造具有海派风情的创意商业空间。不仅容纳了超2000㎡的草坪，还将聚合“新农人”为主题的“风与物”——城市花鸟集，以更有趣、更纯粹的方式呈现“花、鸟、鱼、虫、南北货”的市集形态。

　　黄浦区，曾是上海毫无争议的商业中心，这里的“中华商业第一街”从开埠至今一直是上海商业的象征，还有淮海中路、豫园等“世界级”商圈。虽然近十几年来区域商业地位逐渐滑落，不过好在经济实力强劲，正在逐渐突破困境。2025年，区域将带来5大特色商业体，未来可期。

　　太平洋新天地是由中国太保寿险、瑞安房地产与上海永业集团联合开发，总建筑面积约39万㎡（含地下），是新天地片区20年来规模最大的综合体。

　　其中，商业部分约8.3万㎡，计划引进260家店铺，包含特效影院、复合型书店、全天候餐饮娱乐酒吧及室内娱乐体验中心等业态。

　　商业顶部还将创新性地打造一个6500㎡全景天幕，天幕之下，三层空中绿色走廊环成一个立体花园，超惊艳。

　　项目由原龙凤金银珠宝商店改造而来，由淮海集团与永业集团合作开发，总规模约5.26万㎡，商业建面约3.8万㎡，地上6层，地下4层设计。

　　项目将上海老弄堂与现代建筑融合，计划打造成一座集购物、文化、休闲于一体的潮奢商业新地标。目前，商场已初见雏形，不出意外今年就能开业。

　　拥有百年历史的上海老市府大楼，曾被誉为“远东第一围合式建筑”。去年，老市府大楼在经过十年改造之后以全新面貌实现百年围合傲立外滩，成为一座集办公、商业、文化于一体的经典街区。

　　项目地上面积约42000㎡，地下面积约26000㎡，由原工部局大楼、小红楼、环形扩建建筑、庭院建筑等组成。

　　整个街区的大约70%的空间规划为高端服务业企业用途，将引进国内外重量级的金融机构以及有名的公司。约30%的空间，如一楼街区、红楼、大礼堂（即CityHall、老市府礼堂）、5楼部分露台等为共享的商业和文化空间，将引进餐饮、生活方式、时尚零售、体验型商业等。

　　不久之后，老市府大楼就将以全新的姿态迎来一个世纪以来的首次对外开放，你期待么？

　　普陀商业正在逐渐崛起，2025年将带来4座新地标，其中有3座位于桃浦，分别为：上海首个盲盒主题艺术街区“桃蔓里”、桃浦最大商业“TOP金光汇”、入选上海白玉兰奖的“金环广场”，另一个项目为真如商圈的新型邻里商业“星邻·生活荟”。

　　“新城崛起，未来可期”，作为上海“五大新城”之一，嘉定新城近几年来的产业、商业等都建设得如火如荼。2025年，区域将带来4座全新商业，不过规模都比较小，以社区商业配套为主。

　　青浦，恐怕是上海商业最猛的郊区了。光是地铁17号线沿线+大虹桥商务区，就有着近300万㎡的商业体量，不仅体量上赢了，而且与其他郊区点状分布的特点不一样，青浦是片状、线状的分布，人均商业面积也走在了五大新城前面。

　　今年即将开业的3个新项目中，四轨上盖的超级巨无霸“首位SHOWAY”尤为让人期待（分阶段开业），这里规划了全国首家百老汇剧院群、多个亚洲首家沉浸式剧场、戏剧酒吧，开业后将成为全世界瞩目的焦点。

　　作为五大新城之一，松江有着丰富的人口基础，商业密度和成熟度都曾遥遥领先。但近几年来，区域商业发展慢慢的变缓慢，2025年只有3个商业体即将新开，其中两个为社区型小规模项目。

　　自带贵气和神秘气息的“上只角”长宁区，不仅有很多现代化的购物中心，CITY WALK最爱的厉史文化商业街区同样比比皆是。

　　今年虽然只有两个新项目，但都很有特色：由魔都经典文创园区“红坊”改造而来的上海A.F.A，今年夏天全面开业，将艺术格调发挥到极致；古北商圈的老牌商场巴黎春天经过改造化身二次元新地标，带来全新潮流玩法。

　　前有全国首个国际亲子IP旗舰商业“爱琴海·缤纷里”、后有枫径水乡特色商业综合体“上海方圆荟”，两大重磅商业项目将接踵而至，2025年的金山，注定大火！

　　奉贤区能够说是上海这两年的“进步标兵”，不仅商圈格局逐渐变强变大，经济同样强劲，增幅已连续多年名列前茅。2025年区域将新增两座商场，都来自奉发集团，分别为公园式商业“奉发・古华庭”、百年酱园重生而来的“奉发鼎丰酱园”。

　　虹口区今年即将新开一座大型商场“滨港商业中心”，规模约10万㎡，以“娱文旅商·大美共享What a Wonderful Life!”为理念，计划引进大量中国首店、上海首店、虹口首店，以及很多定制店、概念店，更有20+娱乐标杆业态组合，未来将成为魔都“娱文旅商新一站”。

　　杨浦区，超一半商业都重仓在了五角场，这也直接引发其他板块的商业并不大发达，人均商业面积排在了全市倒数。

　　今年，全区仅有一个约4万㎡的办公商业“云际π”即将新开，作为杨浦最高双子塔AXIOM云际尚浦的商业部分，项目打造了“城市绿谷”景观广场，设计了吸睛的3D裸眼大屏幕，同时将20余种商业模式巧妙融合，特色十足。

　　宝山区这几年诞生了不少可圈可点的特色项目，如：上海首个邮轮主题商场“海上世界”，双湖TOD综合体“中集美兰湖金地广场”，上海首个运动主题商场“盛邻MALL”等，不过总量还是太少了，今年也只有1个项目，来自杨行板块的盘古盛汇。