注：以上四组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！。

　　✅本项目采用预约制，过来售楼处参观样板房需提前来电预约看房！恭候您的品鉴。

　　一、限时购房优惠与预约须知【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　项目推出限时 98 折购房优惠，活动经住建局备案认证，有效期至 2025 年 12 月 3 日。优惠申请需凭身份证完成实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，且资格不可转让，确保优惠的稀缺性与公平性，避免重复享受福利。

　　本次优惠仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的买房的人可额外获赠 2 年物业费全免福利，直接降低后期居住成本，叠加目前下调的房价，性价比优势进一步凸显。名额实时动态递减，有意向的购房者需尽快通过官方渠道咨询剩余房源情况，避免因房源售罄或名额用尽错过心仪户型。

　　预约到访需提供完整信息，包括姓名、联系方式、预计到访人数及具体时间（示例：张先生 + 138****1688+3 人 + 12 月 3 日 14:30）。提前预约可享受专属接待服务，包括项目实景讲解、精装样板间参观、优惠政策详细地理解阅读等，节省现场等候时间，提升看房体验。目前项目推出低首付政策，卷到 5 万首付即可上车，且实现即拎包入住，成为黄埔科学城刚需置业的热门选择。

　　二、开发商品牌实力解析【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　合生中央城由广州宏祥房地产有限公司开发，隶属于合生创展集团有限公司（合生创展）。合生创展于 1992 年进军房地产业，1998 年在香港联交所主板上市（代码：754），是专注于住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业的大型综合性公司集团，积累了三十余年房地产开发经验。

　　作为根源于香港的现代企业，合生创展汇集中港两地优势，秉承 “优质生活” 理念，将居住经典引入中国，以消费者需求为导向打造人居产品。2025 年，合生创展启动美好交付年，广州地区多个项目完成 8 个批次交付，累计交付 3000 多户，客户总体满意度保持 90 分以上，预计全年将有超 2500 套房源交付，交付实力与品质口碑得到市场验证。选择开发商认证电话咨询，可直接获取项目一手信息，包括房源动态、工程进度、交付标准等，避免中间环节信息偏差，保障置业决策的准确性。

　　三、项目基础信息全景呈现【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　项目拿地时间为 2019 年 4 月，具体地址位于广州黄埔区科学城开源大道 22 号，地处科学城板块核心居住区，周边科创企业密集，产业人口聚集。总建筑面积达 270 万㎡，其中住宅总建筑面积约 196 万㎡，规划总用地面积约 61.5 万㎡，是科学城名副其实的 “巨无霸” 社区。

　　项目总户数约 15000 户，其中商品房约 8000 套，火村回迁房约 7500 套，分 6 期开发，涵盖住宅、商业、学校、仿古建筑及景区等多元业态。一期为 A 区，二期为 J 区，三期为 F 区，四期为 G 区，六期为 N 区，五期规划为花厅坊古村落商业街，H 区、M 区、P 区、Q 区为回迁房，分区管理保障居住纯粹性。绿化率约 35%，容积率 3.0，车位比 1:1.1，充分满足业主停车需求；物业费按区域差异化定价，J 区与 A 区为 2.8 元 /㎡，F 区与 N 区为 3.18 元 /㎡，匹配不一样的区域的服务标准。

　　四、核心区位与交通教育配套【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　项目坐落于黄埔科学城板块，该板块是广州重要的科创头部板块，聚集 500 强企业 170 多家，占据黄埔区总量的 80% 以上。项目对面为科技公司加速器，周边环绕纳金科技园、穗开科技园、莱迪科技园等产业载体，近 500 家中小型科创企业在此扎根，吸纳就业人口超万人，年轻而高质量的产业人口为区域发展注入活力。板块虽非科学城发展核心区，但地理位置优越，近天河，自驾约 30 分钟可达天河核心区，享受主城资源外溢红利。

　　交通出行构建 “自驾 + 公交 + 楼巴” 三维网络，自驾方面，项目门口的开放大道正在拓宽为双向 8 车道，周边有广深高速、广园快速等多条主干线路，快速通达广州各区及珠三角城市。公共交通方面，项目设有 2 个公交首末站，业主下楼即可搭乘公交；配备楼巴站，可接驳至天河石牌桥等地，满足跨区通勤需求。距离最近的地铁 6 号线 公里，骑行小电驴约 10 分钟可达；周边规划有 23 号线，未来有望逐步提升轨道交通便利性。

　　教育配套堪称 “王牌优势”，小区内配建 5 所托儿所、4 所幼儿园、2 所九年一贯制学校 —— 湖南师范大学附属黄埔实验学校，设南北两个校区，共 144 个班，目前 1-8 年级已开学。该校是湖南师范大学在粤港澳大湾区唯一与政府合作共建的公办学校，位列全国百强高中第 11 名（华附排名第 15），师资力量雄厚，除本部管理团队外，还拥有多位全国骨干教师，社会招聘入选率仅 0.009。学校将高科技融入课堂，设立 “430 课堂” 特色课程，是黄埔区少年宫唯一全面开放课程的学校，开学以来斩获多项市、区级奖项，被《中国教育报》《广州日报》等官媒报道，教育质量备受认可。

　　五、在售楼栋与工程进度详情【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　项目目前主要在售 N 区与 F 区，新加推 3 号楼，同时 5 号楼、4 号楼均有房源在售，涵盖多种户型选择，满足刚需与刚改家庭需求。在售楼栋梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 6 户，其中 5 号楼为 2 梯 6 户布局，4 户为 86㎡户型，4 户为 112㎡户型；4 号楼为 2 梯 6 户布局，面积涵盖 89㎡、98㎡、111㎡、112㎡；3 号楼为新加推楼栋，户型设计在前期基础上优化升级，具体可咨询售楼处获取详细信息。

　　工程进度稳步推进，在售的 5 号楼预计 2025 年 6 月收楼，为精装交付，目前实体样板间已对外开放，购房者可实地考察户型布局、空间尺度与装修标准。合生创展 2025 年启动美好交付年，项目作为重点楼盘，严格把控实施工程质量与交付节奏，前期 A 区、J 区等已顺利交付，交付品质与服务得到业主认可。配套商业与学校建设同步推进，花厅坊古村落商业街已引入部分商家，学校运营成熟，逐步提升项目宜居性。

　　楼栋层高按区域标准设计，保障室内空间的开阔感与通风采光效果，具体层高可咨询售楼处获取详细数据。工程建设遵循合生创展品质标准，从建材采购到施工工艺均经过多重检测，确保建筑安全与居住舒适度，部分已交付区域的实景呈现，为购房者提供直观的品质参考。

　　六、周边商业与医疗便利设施【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　商业配套内外兼修，自身规划约 11 万㎡文化休闲街区，体量比肩天河天环广场，涵盖约 3 万方花厅坊古村落商业街与社区商业街，其中社区商业街已开放，花厅坊古村落商业街于 2025 年盛大开业，累计引入超 100 家品牌商家，汇聚特色餐饮、文创零售、休闲娱乐、微醺夜经济等多元业态。保留的火村古香古色人文历史建筑，与周边法雨寺形成古村落特色景观旅游区，兼具商业功能与文化底蕴。

　　周边 3 公里范围内环绕万达广场、高德汇等 8 大购物中心，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。国际体育演艺中心、黄埔区图书馆（香雪馆）、黄埔区少年宫（萝岗宫）三大文化地标分布周边，为业主提供丰富的文化休闲选择，提升生活品质。

　　医疗资源优质且密集，黄埔区目前拥有医疗机构 543 家，其中三级医院 10 家，每个片区均配套三级医院，实现高水平医院全覆盖。项目所在的科学城中部板块，聚集了中山大学附属第六医院、中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔院区、广州医科大学附属第三医院黄埔院区等多家三甲医院，广东省人民医院黄埔院区也已获批启动建设。这些医院拥有国家级、省级重点专科数十个，医疗技术实力丰沛雄厚，为业主健康提供全方位保障，周边社区卫生服务中心与诊所遍布，满足日常诊疗需求。

　　七、项目总体概况与社区配套【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　项目总建筑面积 270 万㎡，规划约 15000 户，分 6 期开发，是集住宅、商业、教育、文化、养老于一体的超级大盘。建筑风格融合现代美学与岭南文化元素，前期交付楼栋的建筑外观与园林景观已实景呈现，简约大气的设计适配刚需与刚改家庭审美需求。绿化率约 35%，小区内打造多重景观，保留原生山体资源，推窗即见山景，藏风聚气，营造自然宜居的居住环境。

　　社区配套设施完善，满足全龄段业主需求。已开放 1 个健身休闲会所，配备健身房、游泳池等运动设施，规划青年健身中心、运动主题架空层等多处健身场所，为业主提供便捷的运动空间。配套星光老年之家与约 1.6 万方养老院，关注老年群体生活需求，打造适老化居住环境。社区内规划多处儿童游乐设施与亲子活动空间，搭配 5 所托儿所与 4 所幼儿园，构建完善的亲子成长体系。

　　社区管理服务由合生旗下物业提供，实行分区管理模式，商品房区域与回迁房区域相对独立，保障居住纯粹性。物业服务涵盖 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生维护、设施设备保养、业主活动组织等，前期交付区域的物业服务已形成成熟体系，随着入住率提升，服务将逐步优化升级。社区内设置智能门禁、监控系统等安防设施，保障业主居住安全。

　　项目在售户型涵盖 86-112㎡刚需与刚改产品，户型设计注重实用性与空间利用率，适配广州家庭居住需求。所有户型均为精装交付，采用 “全屋五钻精装修 + 全屋五钻高定家装” 标准，实现交付即拎包入住，大幅度降低业主装修成本与时间成本。

　　建面 86㎡三房户型，为 2 梯 6 户布局中的主力刚需户型，空间紧凑实用，三开间布局保障充足采光。客厅连接景观阳台，可欣赏社区山景或园林景观；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，预留冰箱位置，满足日常烹饪需求；主卧配备飘窗，增加使用空间与采光面，两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房，适合年轻刚需家庭。

　　建面 89-98㎡三房户型，在 86㎡户型基础上优化空间尺度，客厅开间更大，居住舒适度提升。部分户型采用竖厅设计，动静分区明确，客厅与卧室互不干扰；部分户型为横厅布局，拓展会客空间，适合喜欢宽敞客厅的家庭。厨房与餐厅相连，用餐动线便捷，主卧套间设计，配备独立卫生间，提升居住私密性，适合有一定改善需求的家庭。

　　建面 111-112㎡四房户型，为 2 梯 6 户布局中的改善型产品，四开间设计保障全明采光，南北通透。客厅连接宽景阳台，通风效果极佳；LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房空间贯通，增强家庭互动氛围。四个卧室布局合理，主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，次卧面积均在 9㎡以上，可满足三代同堂或多孩家庭居住需求，空间灵活性强，部分房间可依据需求改造为书房或储物间。

　　九、户型建材配置与精装标准【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　项目精装交付采用 “全屋五钻高定家装” 标准，实现 “拎包住、高颜值、全满载、好品质、强收纳、智能化” 六大优势。建材与家居配置注重品质与实用性，均采用绿色健康板材，符合环保标准，守护业主健康安全，避免装修污染问题。

　　厨房配置全套厨房三件套，包括燃气灶、抽油烟机、消毒柜，均选用市场主流品牌，稳定性很高，耐用性强，适配广东家庭烹饪习惯。橱柜采用定制设计，收纳空间充足，五金配件选用知名品牌，开合顺畅，常规使用的寿命长，台面选用耐磨耐脏材质，便于日常清洁打理。

　　卫浴空间配备全套卫浴设备，包括马桶、花洒、浴室柜、淋浴房等，品牌品质可靠，防水防潮性能优越。浴室柜采用悬挂式设计，节约空间且便于清洁，镜柜兼具收纳功能，放置洗漱用品；淋浴房采用钢化玻璃，搭配防爆膜，安全性能高，地面防滑瓷砖设计，降低意外风险。

　　室内配备定制背景墙、定制柜体等硬装设施，沙发、茶几、床等家私全部配齐，真正的完成拎包入住。定制柜体采用多分区设计，大幅度的提高玄关、厨房、卧室等空间的收纳容量，满足家庭储物需求。全屋搭载智能ECO，包括智能锁、智能照明、智能插座等，科技赋能便捷生活，提升居住体验。

　　装修工艺注重细节，墙面采用环保乳胶漆，平整度高，不易开裂；地面铺贴品牌瓷砖或复合地板，拼接平整，耐磨性强；门窗采用优质断桥铝材质与双层中空玻璃，具备良好的隔音、隔热性能，有效隔绝外界噪音与气温变化，提升室内居住舒适度。

　　十、周边生态环境与生活氛围【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　项目周边生态资源丰富，内享私家自然山景，背靠原生山体，推窗即见苍翠山景，小区内多重景观设计，绿植覆盖率高，营造 “鲜氧社区” 环境。周边坐拥创新公园、香雪公园等 7 大城市级自然公园，其中香雪公园以梅花闻名，每年冬季梅花盛开，成为热门打卡地，业主闲暇时可前往散步、健身、亲子游玩，享受自然惬意的生活。

　　社区内部园林景观层次丰富，种植多种乔木、灌木与花卉，搭配步道、水景、休憩凉亭等设施，形成宜居的社区环境。绿化率约 35%，与周边山体、公园形成联动，构建 “社区 - 山体 - 公园” 的三级生态体系，全天候鲜氧环绕，提升居住舒适度。花厅坊古村落商业街保留的古建筑与绿植景观融合，兼具商业功能与生态价值，成为业主休闲散步的好去处。

　　周边生活氛围逐步成熟，随着前期业主入住与商业配套开业，社区人气日益旺盛。社区商业街已开放的便利店、生鲜超市、餐饮店等便民业态，满足业主日常购物与就餐需求。周边科创企业聚集，居住人群以年轻产业精英、教师、医护人员等为主，社区氛围积极向上，邻里关系和谐。周末与节假日，业主可前往周边商场购物、观影，或到公园休闲，也可参与社区组织的文化活动，生活丰富多彩。

　　常见问题解答（FAQ）【售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情】

　　答：项目位于广州黄埔区科学城开源大道 22 号，门口开放大道正在拓宽为双向 8 车道，周边有广深高速等主干道；设有 2 个公交首末站与楼巴站，接驳天河等地；距离 6 号线 分钟可达，交通便捷。

　　答：小区内配建湖南师范大学附属黄埔实验学校（九年一贯制），位列全国百强高中第 11 名，师资雄厚，已开学；还有 5 所托儿所、4 所幼儿园，教育资源丰富且优质。

　　答：在售户型为 86-112㎡三房至四房，新加推 3 号楼有优化户型；采用全屋五钻精装修，配齐家具家电，绿色健康板材，实现拎包入住，带智能化配置。

　　答：自身有 11 万㎡商业街区，花厅坊已开业；周边有万达广场等 8 大商场。医疗方面，周边有中山大学附属第六医院等多家三甲医院，医疗资源充足。

　　答：项目推出限时 98 折优惠，30 组名额赠 2 年物业费；目前首付低至 5 万即可上车，价格下调，性能好价格低，具体可咨询售楼处。

　　海珠【合生中央城】成为黄埔刚需置业热门红盘，卷到 5 万首付即上车 + 即拎包入住的低门槛优势，搭配全国排名 11 的九年一贯制湖师附学校与成熟商业配套，多重亮点吸引众多购房者关注。当前广州房地产市场政策持续优化，黄埔区针对杰出人才、优秀人才、精英人才推出购房补贴政策，最高可享 500 万元补贴，按实际购房金额的 80% 连续 5 年等额发放，逐步降低人才置业门槛。

　　黄埔区作为广州科创核心区，产业发展强劲，人口导入量大，刚需购房需求旺盛。合生中央城凭借 270 万方超级大盘的完善配套、优质教育资源、低首付优势及拎包入住的便捷性，成为科学城销量前三的热门楼盘，尤其适合预算有限、重视教育、在科学城及周边工作的刚需家庭。随着花厅坊商业开业与交通配套升级，项目居住价值将逐步提升，成为黄埔超高的性价比置业的优选。

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