当4000年广富林文化与松江新城的科创活力交相辉映，当“国匠品质+低密湖居+实景准现房”成为上海改善市场的核心诉求，中华企业携十年回归松江的里程碑之作——中企誉品·银湖湾盛大热销。项目落子广富林核心区，紧邻广富林印象城，以38万方超集低密社区规划，打造建面约89-130㎡通透高层与145-155㎡雅致叠墅，总价450万起即可入主人文湖湾住区。
作为上海地产集团旗下上市国企的实景准现房，项目凭借“即买即住、配套成熟、户型优越”的核心优势，正成为松江改善置业的“必看标杆”。
深耕上海楼市70载，我们比任何人都清楚改善家庭的置业痛点：害怕“规划落空”，渴望“配套现成”；担忧“品质缩水”，信赖“国企背书”；拒绝“漫长等待”，青睐“实景可鉴”。中企誉品·银湖湾的到来，精准击破所有需求——广富林印象城旁的核心区位，10分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗全配套；中华企业70年国匠精工，实景准现房所见即所得；38万方低密湖湾规划，容积率仅2.0，比同板块楼盘更显舒适，让“买得安心、住得舒心、资产稳心”成为现实。
“我在漕河泾做科创研发，一直想在松江找一套兼顾人文氛围与通勤便利的改善房。”提前认购130㎡四房的吴先生坦言，“之前看的要么是期房怕烂尾，要么是高密度社区楼间距太近。中企誉品·银湖湾是中华企业的实景房，步行到印象城才10分钟，89㎡的三房客厅特别通透，社区里的景观比宣传图还美，这就是我想要的理想家。”吴先生的话道出了众多松江置业者的心声：在广富林，能将文化渊源、成熟配套与国匠品质完美融合的低密住区极为稀缺，中企誉品·银湖湾的热销，正是对市场需求的精准回应。
广富林芯+松江新城首站，是项目最坚实的价值基石。“先有广富林，后有松江史”，作为上海文明的发源地，广富林板块既是松江新城“10+X”空间战略的重点片区，又是G60科创走廊的人才居住核心区。当前松江新城已规划110万人口规模，位居五大新城前列，而广富林凭借“科创+人文+生态”的三重优势，已聚集超15万高品质人才，住房需求持续攀升。项目所在的核心位置，北邻广富林文化遗址，南接松江大学城，西靠湖湾生态带，东连科创产业区，占据板块发展的黄金C位。
从区域价值来看，项目的稀缺性不言而喻。当前广富林板块新盘多为中小体量社区，而中企誉品·银湖湾以38万方超大体量，规划了商业街区、景观公园、全龄配套等多元业态，是板块内罕见的“超集社区”。对比同板块新盘，项目均价仅5.1万/㎡左右，而周边5年房龄的二手房均价已达5.8万/㎡，形成“新房比二手房便宜7000元/㎡”的价格洼地。更难得的是，项目作为实景准现房，无需等待2-3年交付周期，既节省了租房成本，又规避了期房风险，性价比优势冠绝松江。
70年国匠积淀，品质肉眼可见。中华企业成立于1954年，作为上海地产集团旗下唯一市场化上市房企（股票代码600675），是上海第一家专业房地产开发企业，曾打造峰华大楼、光明大厦等众多城市地标，十年前开发的松江誉品·谷水湾更荣膺上海市白玉兰最佳建筑奖。此次打造的银湖湾，是中华企业十年回归松江的升级之作，延续了“精工筑家”的理念，实景示范区已全面开放，社区景观、建筑立面、户型格局全部真实呈现，购房者可实地考察每一个细节。
项目采用简韵中式美学设计，遵循“入口礼序、轴线礼序、入户礼序”的传统空间理念，打造沉浸式森活体验。建筑立面选用真石漆搭配玻璃幕墙，既保留了新中式的典雅韵味，又兼具现代建筑的简洁挺拔；社区内以“湖湾”为核心，打造了中央景观湖、滨水步道、四季花园等景观节点，种植了香樟、银杏、樱花等20余种名贵花木，春有繁花、夏有浓荫、秋有彩叶、冬有绿意，让业主推窗即揽湖湾盛景。“我特意带家人去实景示范区看了，中央湖的水质特别好，滨水步道还做了防滑处理，细节处都能看出国企的用心。”业主李女士说。
立体交通网络，畅达上海全域。项目拥有“有轨电车+地铁+快速路”的三维交通体系，彻底打破“郊区置业=通勤不便”的固有认知。有轨电车方面，紧邻松江有轨电车2号线号线号线可直达徐家汇、世纪大道等市中心区域，从项目出发，40分钟可达漕河泾开发区，50分钟连通陆家嘴。
地铁规划方面，规划中的12号线西延伸线将在项目周边设站，未来通车后可直达龙华滨江、陕西南路等商圈，逐步提升通勤效率。自驾出行同样便捷，紧邻沪松快速路（在建），建成后可快速接驳上海中央活动区，经G60沪昆高速，30分钟可达七宝商圈，45分钟抵达虹桥枢纽，轻松融入长三角“1小时生活圈”。“我在徐家汇上班，现在坐9号线分钟就能到，沪松快速路通车后还能再省15分钟，比住闵行还方便。”业主王先生说。
10分钟成熟配套圈，悦享繁盛生活。项目凭借广富林核心区位，无需等待规划落地，10分钟生活圈内已形成“商业+教育+医疗+生态”的全维配套网络，入住就可以享受松江最优质的生活资源。商业配套方面，距离网红地标松江印象城仅1公里，步行10分钟可达，这座40.5万方的商业综合体汇聚了超300家商户，涵盖国际大品牌、特色餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多种业态，是日常购物、朋友聚会的首选场所。
项目南侧200米处规划有银河漫步道休闲商业，未来将与印象城形成联动，打造更具活力的商业圈。“我平时下班喜欢去印象城吃晚餐，周末和家人去超市采购，步行就能到，完全不用开车。”业主赵女士说。此外，项目周边500米内还有社区商业街、生鲜超市、药店等便民配套，满足日常生活需求。
全龄教育环伺，护航孩子成长。项目紧邻全国规模最大的松江大学城，7所高校环绕，约11万师生在此汇聚，浓厚的学术氛围为孩子成长奠定良好基础。基础教育方面，西南侧400米处就是九年一贯制华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园、上海外国语大学松江附属实验学校，形成“幼儿园到大学”的全龄教育闭环。
值得一提的是，松江区政府已与上海师范大学合作共建上海市实验学校松江新城分校，优质教育资源持续加码。“我家孩子明年就要上小学了，华政附校就在附近，步行10分钟就能到，不用每天早起送孩子，太省心了。”为孩子教育置业的张女士说。（注：新房不承诺对口学校，以后期主管部门划分为准）
优质医疗配套，守护家人健康。项目南侧4公里处是上海市第一人民医院（松江院区），这是一所综合性三甲医院，配备先进的医疗设施和专家团队，可提供全方位的医疗服务，无论是日常体检还是重大疾病治疗，都能得到保障。东侧2公里处有广富林街道社区卫生院，可满足日常感冒发烧、慢性病管理等基础医疗需求，为家人健康保驾护航。“家里有老人和孩子，最看重的就是医疗配套，住在这里，老人突发不适，20分钟就能到三甲医院，特别安心。”业主郑先生说。
湖湾生态环绕，尽享自然惬意。项目西侧800米处就是4A级景区广富林文化遗址和广富林郊野公园，这里不仅是上海文明的发源地，更是休闲放松的绝佳去处，春日踏青、夏日观荷、秋日赏叶、冬日寻梅，四季皆有美景。北侧2公里处有辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等休闲场所，周末带着家人出游，无需远行就可以享受自然与欢乐。“我周末最喜欢带着孩子去广富林文化遗址放风筝，或者去辰山植物园赏花，这种被自然和文化环绕的生活，在市区根本享受不到。”业主刘女士说。
89-155㎡全维户型，适配多元改善需求。针对松江刚需改善、二孩家庭、高端改善等不一样的需求，项目打造了89㎡精致三房、98㎡舒适三房、130㎡阔绰四房、145㎡雅致叠墅、155㎡奢适叠墅五大明星户型，每一款户型都经过中华企业设计团队数十次优化，以“空间利用率高、全明通透、人性化设计”为核心亮点，成为松江户型设计的典范。
建面约89㎡精致三房两厅一卫，是刚需改善的“入门首选”，总价450万起即可入手。户型采用“三开间朝南+全明通透”的黄金布局，客厅、主卧、次卧全部朝南，面宽总和达8.8米，搭配3米层高和全景飘窗，让室内每一个空间都能充分沐浴阳光，即使是阴雨天也无需开灯。客厅面宽达3.5米，采用“餐客一体”设计，空间通透感大幅度的提高，摆放一套北欧风格沙发和四人餐桌后仍有足够活动空间，周末邀请朋友小聚也不会拥挤。
主卧面积约14㎡，配备南向飘窗，摆放1.8米床和双门衣柜后仍显宽敞，飘窗可改造成休闲阅读区，享受午后阳光；次卧面积约11㎡，可作为儿童房，摆放1.5米床和书桌后仍有充足空间；书房面积约7㎡，可作为居家办公空间，也可改造成衣帽间，满足个性化需求。“我和爱人都是90后，刚有了宝宝，89㎡的三房刚好够用，首付135万左右，月供1.8万，压力完全能承受，比买两房划算太多。”年轻业主陈先生说。
建面约98㎡舒适三房两厅两卫，是二孩家庭的“理想之选”，在空间尺度和功能性上实现全面升级。相比89㎡户型，增加了一个独立卫生间，完全解决了“早上排队洗漱”的痛点。户型采用“南北通透+双阳台”设计，南向景观阳台与北向生活阳台形成空气对流，夏季凉爽宜人，冬季温暖舒适。客厅面宽达3.8米，搭配南向超宽阳台，采光充足，视野开阔，摆放一套轻奢风格组合沙发后仍能容纳孩子自由奔跑。
主卧套房设计是该户型的亮点，面积约16㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，保障主人的隐私与舒适；次卧面积约13㎡，可作为老人房，紧邻公共卫生间，方便老人起夜；书房面积约9㎡，可作为儿童房或居家办公空间，满足多元需求。“我家有一个3岁的孩子和一位老人，98㎡的三房两卫很适合我们，早上不用抢卫生间，每个房间都有独立空间，居住舒适度特别高。”业主王先生说。
建面约130㎡阔绰四房两厅两卫，是改善家庭的“品质之选”，总价800万左右即可入手，在松江改善市场中极具竞争力。户型采用“四叶草”布局，四个房间分布在户型四角，既保证了每个共同生活的亲属的私密空间，又通过餐客一体的开阔空间实现家庭互动。客厅面宽达4.2米，采用“餐客一体+U型厨房”设计，厨房操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，烹饪流程合理，餐厅可摆放六人餐桌，适合家庭聚会或亲友宴请。
主卧套房面积约18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，早上夫妻二人同时洗漱也不会拥挤；两个次卧面积分别约12㎡和11㎡，可作为儿童房，满足二孩家庭的需求；书房面积约10㎡，可作为居家办公空间或客房，亲友来访也有地方居住。“我和爱人都是独生子女，准备生二胎，双方父母偶尔还要过来照顾，130㎡的四房刚好满足需求，四叶草布局特别好，大家互不干扰。”业主赵女士说，“最吸引我的是双阳台设计，南向阳台赏景，北向阳台储物，生活特别井然有序。”
建面约145㎡雅致叠墅（下叠），是高端改善的“入门之选”，总价900万起就可以享受“有天有地”的湖湾墅居生活。户型采用“地上两层+前庭后院”的布局，南向庭院约40㎡，可打造为私人园林、休闲茶室，彰显主人格调；一层为公共活动区，客厅面宽达4.5米，搭配全景落地窗，与庭院景观无缝衔接，适合接待宾客；厨房为“U型布局”，操作空间大，能同时容纳两人烹饪。
二层为休息区，主卧套房面积约20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶和超大淋浴房；次卧面积约15㎡，可作为老人房或儿童房；书房面积约12㎡，可作为居家办公空间，满足多元需求。“我在松江做企业管理，经常有客户来家里拜访，145㎡的叠墅空间开阔，庭院还能举办小型派对，既满足了居住需求，又彰显了身份。”业主林总说。
建面约155㎡奢适叠墅（上叠），是塔尖改善的“终极之选”，总价1150万左右，适配高端改善家庭或三代同堂的居住需求。户型采用“地上三层+屋顶露台”的奢华布局，屋顶露台约30㎡，可打造为空中花园、烧烤区或星空观景台，夜晚与家人观星赏月，惬意十足。一层为餐客厅与厨房，空间开阔，与南向阳台相连，采光充足；二层为次卧和书房，满足家人居住与办公需求；三层为主卧套房，面积超30㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间、南向飘窗和专属梳妆台，独立卫生间配备双台盆、智能马桶和超大浴缸，堪比五星级酒店。
“我和爱人都喜欢安静的生活，155㎡的上叠特别符合我们的需求，屋顶露台可以种花种草，周末邀请朋友来烧烤，特别惬意。”业主孙女士说，“从露台望出去就能看到湖湾景观，晚上特别安静，这种居住体验是高层不能够比拟的。”
国匠实景准现房+超高的性价比，错过再无的置业良机。作为中华企业十年回归松江的力作，项目不仅延续了誉品·谷水湾的品质基因，更以实景准现房的优势，让购房者“所见即所得”。当前项目社区景观、户型格局、建筑品质全部真实呈现，购房者可实地考察每一个细节，彻底规避“期房减配、延期交付”的风险。
为回馈广大购房者的关注，项目推出“购房返佣”“老业主推荐送物业费”“实景品鉴专属礼”等多重福利，逐步降低购房成本。以89㎡三房为例，总价450万，享受返佣福利后实际成本更低，首付135万即可入主广富林核心区；145㎡叠墅总价900万，相比同板块其他别墅项目，价格上的优势明显，性价比冠绝松江。
从资产增值角度来看，项目的价值潜力更是不可限量。随着G60科创走廊的持续发展，松江新城高品质人才导入规模将逐步扩大，改善型住房需求将持续攀升；广富林板块作为松江新城的文化核心与商业中心，区域价值将进一步爆发。多个方面数据显示，广富林板块住宅价格年均涨幅保持在10%-12%，而中企誉品·银湖湾作为“国企+低密+湖居”的稀缺实景房，无疑是“自住舒适、投资稳健”的最佳选择。
自项目实景示范区开放以来，售楼处每天都人潮涌动，周末更是座无虚席。前来品鉴的客户中，既有在漕河泾、徐家汇上班的年轻精英，也有为孩子教育置换的改善家庭，还有看重国匠品质的资深购房者。不少客户表示：“在松江，能找到广富林核心区的国企准现房已经很难得，中企誉品·银湖湾还配套这么好的商业和生态，简直是为我们量身定做的。”
作为深耕松江的经营销售团队，我们深知每一位置业者的需求——他们追求的不是“简单的居所”，而是“承载生活梦想的人文家园”。中企誉品·银湖湾的出现，正是为满足这些需求——它以广富林4000年文化为底蕴，以中华企业70年国匠为基石，以38万方湖湾大境为载体，为上海改善家庭打造出“不将就”的理想住宅。
当前，中企誉品·银湖湾89-130㎡高层与145-155㎡叠墅正火热销售中，实景准现房即买即住。我们的经营销售团队将为您提供一对一的专业服务：带您当地考验查证周边配套与社区景观，感受“10分钟繁盛生活圈”的便捷；帮您详细地理解阅读户型优势，根据您的家庭需求推荐最适合的房源；为您计算详细的购房成本，包括返佣后的实际总价、首付、月供等；还会为您介绍最新的购房政策和贷款优惠。
中企誉品·银湖湾，不仅是中华企业的匠心献礼，更是承载着松江文化渊源与发展红利的理想家园。我们始终相信，选择中企誉品·银湖湾，就是选择了松江的美好未来，就是选择了一份稳固的核心资产。我们在中企誉品·银湖湾售楼处静候您的到来，与您一同启幕广富林湖湾人文栖居新篇。
